정부의 정책모기지론 주택담보대출 특례주택담보대출 판매가격 89%가 바닥날 정도로 신청자가 꾸준히 늘고 있다.오는 9월에도 특례 보금자리론 금리가 인상된다는데 언제부터 몇 퍼센트 오르고 신청 자격과 신청 방법은 어떻게 되는지 확인해 보기로 한다.특례보금자리론은 서민 부담을 완화하기 위한 정책형 주택담보대출로 기존 모기지론, 일반형 안심전환대출, 적격대출을 하나로 통합한 상품이다.낮은 금리와 고정금리로 소득 상한 제한 없이 대출 가능하며 일반형과 우대형이 있다.2023년 한 해 한시적으로 운영된다.
신청자격은 대한민국 민법상 성년으로 본 담보대출을 제외하고 무주택 또는 1주택자가 그 대상이며 기존 주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분, 한시적 2주택자는 기존 주택처분 조건부로 대출받을 수 있다.기존 보금자리론은 소득 기준이 있었지만 특례 보금자리론은 소득 요건 없이 주택가액 9억원 이하에 대해 LTV 최대 70%(평생 80%), DTI 최대 60%, 고정금리 최대 5억원까지 지원된다.연령별 신청 자격은 만기 40년 상품의 경우 만 39세 이하 신혼부부, 만기 50년 상품은 만 34세 이하 또는 신혼부부다.상품 용도는 주택 구입과 전세자금 반환, 기존 주택담보상환 3가지 용도로 신청 가능하며 만기까지 고정금리가 유지된다.
특례보금자리론 금리 2023년 9월 7일 기준 일반형은 0.25%포인트, 우대형은 0.2%포인트가 올랐고 상품별 만기 기준금리는 아래 표와 같다.특례 t-보금자리론은 기업, 농협, 하나, 신한, SC제일, 우리은행 방문 대면 신청으로 접수하는 상품이다.
우대조건은 전자약정, 등기로 우대받는 아낌없는 타 신혼가구, 저소득 청년, 사회적 배려계층, 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자, 전세사기 피해자에게 0.1%~0.4%까지 우대요건에 따라 추가 금리가 제공된다.
우대조건은 전자약정, 등기로 우대받는 아낌없는 타 신혼가구, 저소득 청년, 사회적 배려계층, 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자, 전세사기 피해자에게 0.1%~0.4%까지 우대요건에 따라 추가 금리가 제공된다.
신청방법은 한국주택공사 홈페이지>인터넷금융서비스 로그인>주택담보대출 특례주택대출>신청절차>u/알뜰e-보금자리론 신청클릭>상담정보 입력후 전화상담>서류발송>심사승인>은행방문후 대출금 수령 스마트주택금융앱에서도 신청 가능하다.
시중은행보다 저렴한 금리로 중도수수료가 없고 소득제한도 없는 정책모기지론을 받는 방법, 제출해야 할 서류를 꼼꼼히 챙겨 내 집 마련을 위한 주택담보대출도 현명하게 활용해야 한다.
